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28.06.2007 12:33
Eine Eigenschaft in Spanien kaufend - 10 Punkte, solltest du betrachten Eine Eigenschaft in Spanien zu kaufen ist der Traum vieler Leute, die nach einem guten Platz suchen, um in einer sonnigen Position zu leben. Um einen Traum so kommen zu lassen zutreffend jedoch ist es notwendig etwas Forschung zu tun damit du die beste Eigenschaft zu dem besten Preis finden kannst. Wenn du Eigenschaft in Spanien in einer einfachen und des Streits freien Weise kaufen möchtest, einen Blick an den 10 Punkten dann unten nehmen und sie anwenden, wenn du deine Suche nach spanischer Eigenschaft anfängst. 1. Wieviel Geld möchtest du ausgeben? Von die erste Frage ist, wo dein ist Geld, das kommt? Wird sie weg in der Bank verstaut, oder die Gebäudegesellschaft, eine Nachgangshypothek auf deinem Haus in Großbritannien oder erhältst du es vom Verkauf deines anwesenden Hauses? Du mußt wissen, daß es an der richtigen Stelle und vorzubereiten, um zu verwenden ist, bevor du alle mögliche Entscheidungen triffst. Wenn du eine Hypothek in Spanien dann betrachtest, mußt du allen Beweis haben, der notwendig ist, der Bank zu zeigen, wie du die Hypothek sowie das Erklären deiner Immobilienagentur instandhältst, damit sie dich auf Eigenschaften verweisen können, die hypothekarisch belastbar sind. Dein Etat hängt von ab, was du in dein eigenes Land oder in die Menge angehoben hast, daß du z.Z. vorhandenes hast, zum sich als Ablagerung für die Hypothek unten zu setzen. 2. Hypotheken in Spanien Sie sind viel kostspieliger, aufzustellen, aber der Zinssatz ist viel niedriger als andere europäische Länder, also gewinnst du im Long-term. „Ausländer“ empfangen normalerweise 70% der Bankschätzung der Eigenschaft, die nicht notwendigerweise der Verkaufspreis ist. Dies heißt, daß du 30% mindestens des Preises der Eigenschaft plus die Kosten der Hypothek finden mußt: ungefähr 350 Euro für die Bankschätzung, 1% des Hypothek Wertes gegen die Bearbeitungsgebühr, 0.3% notarielle Gebühren für die Hypothek und 0.3% Grundbuchamt für die Hypothek. 3. Kosten für Eigenschaft Erwerb Im Allgemeinen solltest du zwischen 10 und 12% des Kaufpreises lassen, zum der Kosten des tatsächlichen Erwerbes zu umfassen. Ist hier, wie diese Menge unten bricht: Rechtsanwalt - die übliche Aufladung ist 1% des Kaufpreises der Eigenschaft, zum des Conveyancings, der Suchen und des Besuchs zu umfassen, zum Notar, zum des Erwerbes durchzuführen. Rechtsanwälte bieten häufig andere Services wie Erhalten der NIE Zahlen an und zwar ändern Gebrauchsdienstleistungen zu deinem Namen, Akkreditivbank-Konten etc. mach's gut, mußt du nicht einen Rechtsanwalt für die Extradienstleistungen verwenden und kannst diese an weniger Kosten häufig anderwohin finden. Um einen verzeichneten Anführungsstrich vor dir immer bitten zustimmen ihnen diese Extraarbeit und überprüfung tuend mit deinem Immobilienmakler für Preise von anderen Lieferanten. Steuern - Steuern für einen Weiterverkauf bringen, oder eine eben errichtete Eigenschaft sind 7%. Diese werden durch die Regierung und unübertragbar eingestellt. Grundbuchamt - alle Eigenschaft übertragungen müssen registriert werden und diese kostet ungefähr 0.3% des Kaufpreises. Notar - um völlig zugelassen zu sein alle Verträge für Beendigung eines Verkaufes müssen in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden. Kosten zum Notar sind ungefähr 0.3% des Kaufpreises. Alles sind diese, die gekostet werden, zusätzlich zu den Kosten der Hypothek, die oben angegeben wird. 4. Welche Art einer Eigenschaft wünschst du? Mit zwei Spalten beginnen, „muß haben“ und „nett sein“. „Liste haben“ einschließen die Zahl Schlafzimmern, müssen äußerer Raum und andere Sachen, die du für deine Familie einschließlich Nähe zu den Schulen benötigst, Geschäfte oder öffentliche Transportmittel. „Nette“ Liste sein kann Sachen wie Ensuite Badezimmer oder Extrabadezimmer, mehr Terrassen, Garage einschließen. Jacuzzi, Swimmingpool, Tennisgerichte etc. Wirst du vorbereitet zu erneuern? Wenn so, würdest du zwei verschiedene Etats haben müssen - einer, zum des Hauses zu kaufen und einen für die Arbeit. Wechselweise deine Erneuerung setzen und Etat zusammen kaufen und etwas kaufen, das wenig oder keine Arbeit benötigt. Dieses eine Familie Diskussion bilden, damit jeder die Gelegenheit hat, etwas auf die Liste zu setzen und nichts vergessen wurde. 5. Für was wünschst du die Eigenschaft? Wenn es ein Feiertag Haupt du wünscht vermutlich einfachen Zugang ist und also wünscht die Eigenschaft innerhalb eines angemessenen überholen von einem internationalen Flughafen. Wenn es ein dauerhaftes Haus dann ist, konnten andere Betrachtungen wichtiger sein. Wenn du als Investition läßt kaufst, mußt du an die Art der Miete denken, ist d.h. Long-term oder Feiertag als wieder der Bereich für deine möglichen Gäste wichtig. 6. Wo wünschst du die Eigenschaft sein? Nun da du deinen Etat und deine Liste der wesentlichen Anforderungen hast, ist dieses die Zeit, deine Forschung zu beginnen. Dein erster Schritt ist, zu online weiterzugehen und zu suchen anzufangen. Obgleich du durch Stadt suchen kannst, ist sie zum Suchen durch Bereich und Etat viel einfacheres gegenwärtig gerechtes, da diese dir eine Idee gibt von, was du für dein Geld erhältst. Du siehst daß näeher an der Küste des Costa Del Sol, das kostspieliger die Eigenschaft, ob es ist eine Stadt oder ein Landhaus. 7. Welche zugelassene Anforderungen sind für Ausländer notwendig? Das wichtigste ist eine NIE Zahl, ist dieses eine nationale Kennummer und ist für die meisten Sachen notwendig, die du in Spanien tun wünschst aber wesentlich für das Kaufen eines Hauses. Wenn du kommst, in Spanien dauerhaft zu wohnen, mußt du verdünnen k über Transport. Bewohner von Spanien werden erlaubterweise verbunden, ein spanisches eingetragenes Auto mit einem spanischen Führerschein zu fahren. Obgleich du dein Auto von Großbritannien importieren kannst, das dieses kostspielig sein kann und ein RHD Auto ist nicht die beste auf den spanischen Straßen zu habende Sache, weit besser, dein Auto in Großbritannien zu verkaufen und ein in Spanien zu kaufen. Die spanische Lizenz ist ein gerader Austausch für deine BRITISCHE Lizenz, dort ist kein Test gerecht, zum zu nehmen. Wenn du nach Empfang einer BRITISCHEN Zustandpension bist, bist du für freie Gesundheitspflege in Spanien geeignet, wenn nicht du private Krankenversicherung haben mußt, wenn du nicht in das System zahlst, indem Sie in Spanien arbeiten. 8. Steuern und Versicherung? Es gibt die jährliche Steuer, zum auf deiner Eigenschaft in Spanien zu zahlen, ob du hier dauerhaft lebst oder ein Feiertaghaus hast. Diese Aufladungen sind VIEL kleiner, als in Großbritannien, als Beispiel 50 bis 250 Euro PA normal ist, Abfallansammlung und andere Rat zur Verfügung gestellte Dienstleistungen zu umfassen. Wenn du hier dauerhaft lebst, bist du für das Zahlen von Steuern auf deinen weltweiten Werten verantwortlich, also mußt du sichergehen, daß du nicht in Großbritannien außerdem zahlst. Wenn du Eigenschaft in Spanien besitzt, ist es notwendig, ein Spanischen zu haben wird. Obgleich du nicht abhängig von spanischem Erbschaftgesetz bist auf, wem die Erben sind, bildet es das Leben einfacher für deine Nachkommen, wenn du ein Spanischen wirst hast. 9. Was sonst ist wichtig? Einen Immobilienmakler, den du vertrauen kannst, den finden anbietet mehr Services als dich gerade, verkaufend ein Haus. Von den Reklameanzeigen aufpassen, die frei dich anbieten, oder preiswerte Kontrolle Reisen, könntest du für sie im Ende lieb zahlen. Das Zivil Guardia forschen z.Z. einige Immobilienbüros nach, die ungültige Eigenschaften verkauft haben. Sie schätzen, daß mehr als 2000 ungültige Häuser in den letzten drei Jahren errichtet worden sind. Die Eigentumsurkunden stellen dar, daß der Plot nur und die Agenturen nicht Klienten informieren, also sie möglicherweise nicht während einiger Zeit herausfinden können, daß sie in einem ungültigen Haus leben. Hochwertige Mittel stellen Checklisten für ihre Klienten von Fragen zur Verfügung, um zu bitten, damit sie alles doppeltkontrollieren können, wenn sie ansehen Eigenschaften und bei der Unterhaltung mit Rechtsanwälten. 10. Rechtstitelversicherung erhalten, um komplette Sicherheit, wenn eine, Eigenschaft in Spanien zu kaufen es wichtig ist zu erhalten, Rechtstitelversicherung zu haben. Diese Art der Versicherung schützt den Kunden gegen alle mögliche Verluste, entstehend aus Titel bezogenen Defekten während der dieser Gesamtzeit heraus sie, die Eigenschaft zu besitzen. Einige Beispiele der umfaßten Gefahren schließen ein: Ansprüche durch dritte Parteien wie stille Erben, nicht aufgezeichnete Steuerpfandrechte, Störungen und Auslassungen im allgemeinen Register, in der änderung oder im Verlust der Titelunterlagen, des Betrugs, der Fälschung und der kanzleimäßigen oder typographischen Fehler, die eine Titel, ihr Investition- oder Feiertaghaus so beeinflussend beeinflussen. Rechtstitelversicherung kann dir ermöglichen, eine Eigenschaft für ein dauerhaftes Haus, Feiertaghaus oder Investition mit absolutem Frieden des Verstandes zu kaufen. Wenn du die oben genannten 10 Punkte benutzt, wenn Sie Eigenschaft in Spanien kaufen, füehlst du gut auf deiner Weise zur Verwirklichung deines Traums des Besitzens eines Hauses Europas in der sonnigsten Position. Cristina Sanchez ist ein Fachmann in den spanischen Immobilien. Sie ist der Kundschaftsbeziehung-Manager von 1Casa.com, www.1casa.com, eine Immobilienagentur, die Kaufeigenschaft der Ausländer (und spanischer Angehöriger) in Spanien, in der Türkei und in Bulgarien hilft. Credits:
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05.06.2007 16:44
Haus in Mallorca
Wenn Sie all diese Punkte berücksichtigt haben, steht einem Kauf nichts
mehr im Wege!
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